Кто из упрощенцев платит налог на имущество в 2019 году

C каких объектов платить налог

Налогом облагаются бизнес-недвижимость и жилые объекты, которые фирма учитывает в качестве товаров на счете 41. Налог потребуется платить при условии, что закон региона предусматривает уплату налога по кадастровой стоимости, а имущество значится в региональном кадастровом списке. Исключение — жилые помещения, их в списки не включают (см. памятку). Автомобили, станки, оборудование и прочее движимое имущество от налога освобождено.

В 2019 году к 70 субъектам, которые платили налог с кадастровой стоимости, присоедились еще четыре — Чувашия, Иркутская, Курская, Смоленская области. Об этом сообщила ФНС на сайте nalog.ru в разделе «Новости» (новость от 27.12.2018). По каким ставкам платить налог и с каких объектов в разных регионов, смотрите в справочнике. Выберите свой регион и узнайте.

Как считать налог на имущество

Налог на имущество считайте исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Цену утверждают власти региона. Узнать стоимость бесплатно можно на сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе «Обращения граждан ONLINE»/«Сервисы»/«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по номеру или адресу объекта недвижимости. Если вам нужна официальная справка о кадастровой стоимости, запросите ее в территориальном отделе Росреестра. Документ вы получите в течение пяти рабочих дней. За услугу платить не нужно (письмо ФНС от 08.05.2014 № БС-4-11/8876).

По какой ставке платить налог

Платите налог по ставке, которую установил регион. Тариф не может превышать 2 процентов (п. 1 .1 ст. 380 НК). Если региональные власти не установили ставки, то считайте налог по максимальному тарифу — 2 процента (п. 4 ст. 380 НК). Узнать ставки можно на сайте nalog.ru в разделе «Сервисы»/«Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Как снизить налог на имущество

Компания вправе оспорить кадастровую стоимость имущества, если считает, что местные власти незаконно ее увеличили. Раньше пересчитать налог можно было только с года, в котором плательщик обратился с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию Росреестра. А с 2019 года фирмы получили право пересчитать налог на имущество за предыдущее время, пока считали налог с завышенной кадастровой цены. Например, если вы заплатили налог за 2017—2018 годы, а в 2019 году оспорили цену, то пересчитать налог можно с 2017 года (абз. 5 п. 2 ст. 403 НК, письмо ФНС от 27.11.2018 № БС-4-21/22899@).

Нюанс в том, что оспорить вы вправе только актуальную стоимость. И если на 1 января 2019 года стоимость обновили, уменьшить старый показатель уже не получится — суд не примет  заявление после утверждения акта о новых результатах оценки (ст. 15, 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ). Значит, переплаты не будет. Кстати, во многих субъектах стоимость с 1 января 2019 года персмотрели. Исключение — регионы, где в конце 2016 года приняли решение о заморозке кадастровой стоимости на период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года (ст. 19 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ). 

При перерасчете налога также нужно учесть, что обратиться за возвратом переплаченной суммы компания вправе только в течение трех лет со дня переплаты (п. 7 ст. 78 НК). К примеру, вы считали налог из завышенной кадастровой стоимости с 2014 года, и сейчас пересмотрели эту стоимость. Налог переплатили в марте 2015 года. Подавать уточненку за 2014 год нет смысла, так как срок подачи заявления на возврат истек в марте 2018 года. Чтобы оспорить кадастровую цену, обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Если комиссия отказала в пересмотре стоимости или не рассмотрела обращение, то обращайтесь в суд.

Памятка. С какой недвижимости платить налог на имущество