Как узнать, надо ли вам платить налог на имущество в новом году

Придется ли упрощенцам платить налог с движимого имущества в 2018 году

Упрощенцы в 2018 году не платят налог на имущество с автомобилей, компьютеров, станков, оборудования и прочего движимого имущества.

С 2018 года законодатели убрали из НК льготу по налогу на имущество с движимых активов (Федеральный закон от 27.11.2017 № 335-ФЗ). Теперь каждый регион сам определяет, предоставлять такую льготу или нет. Однако эти правила не касаются упрощенцев, так как они освобождены от налога со всего движимого имущества (п. 2 и 3 ст. 346.11 НК). Поэтому платить налог с движимых объектов не нужно.

Как узнать, надо ли платить налог за офис и магазин

Налог за офисы и магазины платите в этом году, если у вас выполняются два условия.

Первое условие — региональный закон о налоге на имущество организаций предусматривает уплату налога исходя из кадастровой стоимости. Регионы, в которых надо платить налог, смотрите в сервисе выше.

Второе условие — власти региона включили ваш офис или магазин в перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости. Списки размещают на сайтах администрации и правительства субъектов РФ. В Москве, например, кадастровый перечень имущества можно найти на сайте Департамента экономической политики и развития столицы mos.ru/depr (письмо ФНС от 27.07.2017 № БС-4-21/14711).

Налог на имущество считайте исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Ее утверждают власти региона. Чтобы узнать стоимость, запросите справку в Росреестре или получите информацию на сайте rosreestr.ru (см.  врезку ниже).

Если ваша недвижимость есть в региональном списке, но кадастровую стоимость для нее не установили, налог не считайте (письмо Минфина от 27.09.2017 № 03-05-04-01/62799).

Как исключить объект, если он попал в перечень по ошибке

Власти могли включить имущество в кадастровый список по ошибке. Например, это возможно, если:

• —?офисы, торговые объекты, точки общепита и бытового обслуживания занимают меньше 20 процентов площаот 05.12.2017 № 5-АПГ17-123 и от 04.10.2017 № 56-АПГ17-15);
• —?земля под зданием не предназначена для торговли, офисов, бытового обслуживания, общепита, а испольпостановление Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2015 № Ф05-17356/2015);
• —?фирма перестала использовать недвижимость под торговлю и офисы;
• —?контролеры обследовали помещение только снаружи, внутрь здания не заходили;
• —?компания не использует здание оно аварийное или частично разрушено.

Например, вы не используете здание для торговли, но адрес попал в кадастровый перечень. Чтобы исключить объект из списка, придерживайтесь алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь с заявлением в ведомство, которое разработало перечень. Компании из столицы, например, подают заявление в Департамент экономической политики и развития г. Москвы (п. 4.1.17(1) Положения, утв. постановлением правительства Москвы от 17.05.2011 № 210-ПП). В заявлении потребуйте, чтобы государственная инспекция составила повторный акт, который подтвердит, что здание не используется под объект торговли.

Заявление составьте по форме, рекомендуемой регионом. Приложите к бланку дополнительные документы — свидетельство о праве собственности или выписку из реестра, кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план здания, фотографии, договоры аренды, приказ о выводе здания из эксплуатации, если оно аварийное, и др.

Шаг 2. Дождитесь, пока госорган примет решение. Заявление должны рассмотреть в течение месяца — назначить осмотр или отказать в его проведении. Если по итогам выяснится, что объект попал в перечень по ошибке, то местные власти исключат объект из перечня. Тогда платить налог не придется.

Шаг 3. Если вам отказали в пересмотре, обращайтесь в суд. По итогам рассмотрения суд либо откажет, либо признает недействующим конкретный пункт перечня с вашим объектом (апелляционное определение Верховного суда от 30.11.2017 № 5-АПГ17-114).